[보금자리론] 아낌e보금자리론 vs 디딤돌대출

 

지난해 말 인생 첫 집을 구매하게 됐다. 

(tmi, 이것도 말하자면 스토리 1,2,3 나오는데 그건 차후에 기회가 되면 이야기하도록 하자!)

 

집은 어떻게 사느냐?

 

1. 부동산에 찾아가서 집을 본다

-> 마음에 든다? 가계약금 날려서 찜! 해둔다. (*생략가능 가계약금은 50만 원, 100만 원 대중없음!)

-> 마음에 안 든다? 다른 집을 찾아본다. 

 

2. 계약하기로 했다면 계약금을 보낸다. (보통 매매가 10%) 

  ㄴ 여기서부터는!! 이 계약을 깨려면 계약금을 날릴 각오를 해야 한다. **주의주의

  ㄴ 매도자(집을 파는 사람)가 계약을 파기하면 계약금의 2배를 물어줘야 하고,

      매수자(집을 사려는 사람)가 계약을 파기하려면 계약금을 그대로 날린다.

 

2-1. 중도금 여부 (보통 40%)

   ㄴ 매도/매수자의 합의하에 중도금을 정한다. 

   ㄴ 이건 시장의 자유에 맡긴다. 

 

3. 잔금 

   ㄴ 잔금 입금과 함께 등기 치고 내 집 탄생.. 감격..!! (잔금은 당연히 계약금과 중도금을 제외한 금액이 되겠죠? 

 

 

"서론이 너무 길어졌다."

 

이렇게 집 사기가 쉬운데 내 집 마련은 어려운가?

단연...!!!!!!!!! 돈...!!! MONEY  돈..~ 때문이다. 

 

집 구매 시에 현금 100%를 가지고 사는 사람이 얼마나 될까?

다행히 우린 중도금이 없었고, 계약금 10% 지불 후, 대출을 알아보았다... ☆

 

나와 같은 서민들은 한국주택금융공사의 주택담보대출을 많이 알아볼 것이다! 

(tmi, 그렇죠??? 다들 그렇게 집 사는 거 아닌가효??? 30년 상환?????????? )

 

 

 

본론으로 들어가자.

오늘은 한국주택금융공사에서 운행하는 주택담보대출에 대해 이야기해보고자 한다.

 

 

 

한국주택금융공사 주택담보대출 페이지

 

먼저 주택담보대출은 아래와 같이 나뉜다. 

 

• 디딤돌대출
• 보금자리론
• 서민형 안심전환대출
• 적격대출

그중 보금자리론은 다시  u-보금자리론 / 2. 아낌e 보금자리론 / t-보금자리론 으로 분류된다.

사실 디딤돌 대출과 보금자리론 금리가 매달 바뀌고 사람에 따라 선택의 기준이 달라진다.

뭐가 더 좋다기보다 나에게 더 이득인 것을 받으면 된다!! 

 

그렇다면 먼저, 그 유명한 디딤돌 대출에 대해 알아보자.

 

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디딤돌 대출
신청대상? 부부합산 연소득 6천만원 무주택 세대주

             - <생애최초> <신혼> <2자녀 이상> 일 땐, 연소득 7천만원까지 가능! (tmi, 신혼은 7년 이내)

- 주택 가격 5억원 이하

-주택면적 85㎡이하 일 때

- LTV 70%, DTI 60% 이내 최고 2억

-대출기간 10년 / 15년 / 20년 / 30년 선택 가능

-은행(우리,NH,신한,KB)에 직접 가서 접수할 수 있다. (*빠른 확인이 가능)

 

             ㄴ 부부합산 연소득 6천만 원이면... 둘이 벌어서 연소득 6천만 원인 사람들 집 살 수 있냐고요... 이거 맞냐고..

 

대출금리? 연 1.95 ~ 2.70% (우대금리 추가 적용 가능)

대출 처리기한 : 최장 70일 소요

대출접수일로부터 최장 40일 이내에 승인/ 승인일로부터 30일 이내 대출실행

 

 

 

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보금자리론 

 

보금자리론은 총 3가지로 분류된다. 

 

1. u-보금자리론 

2. 아낌e 보금자리론

3. t-보금자리론

 

그중 가장 널리 알려진 것은 바로 2번 아낌 e보금자리론! 

인터넷에 검색해보면 대부분의 사람들이 아낌e보금자리론을 선택한다.

 

보금자리론 (한국주택금융공사 제공)

tmi. 주택연금 사전예약 너무한 거 아니오? 돈 빌려서 집 장만하는 사람한테 나라에 팔고, 연금으로 받으라니..

연금 진짜 쪼금 줄거잖아..

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아낌e보금자리론

대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴하다
게다가 안심주머니app 다운받아서 <금리할인> 쿠폰 받으면 0.02%p 우대되니 꼭 챙겨먹자!

안심주머니 앱 꼭 챙기자!

 

0.1%p가 얼마나 소중한지 큰 돈을 빌려본/볼 사람들은 안다. 

 

그렇다면 조건은?

 

- 주택가격이 6억원 이하 일 때 (*KB시세 확인!!!)

-부부합산 연소득이 6천만원 이하 일 때

(신혼가구 우대금리 받을 수 있는데!! 연소득 외벌이 7천만원, 맞벌이는 최대 8,500만원 이하)

-주택면적 85㎡일때... (작고 아담한 우리집^^*)

- 최대 3억까지 (미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원) / 최대 LTV : 70%

-대출기간 10년 / 15년 / 20년 / 30년 선택 가능

- 원원리금균등 분할상환  / 원금균등 분할상환 / 체증식 분할상환 선택 가능

(체증식은 만 40세 이하, u보금자리, 아낌e보금자리 이용 시)

-거치기간 없음 (이자만 내는 기간)

 

 

대출 처리기한은 대출 신청 완료 후 최장 70일 이내이다. (디딤돌이랑 비슷?)

하지만!!! 

* 대출희망일이 신청일로부터 20일 이후인 건만 접수 가능하다!

 

 우리 부부는 걱정이 많은 부부라 세 달 전에 신청했는데

승인이 너무 안 나서 확인해봤더니 아직 30일 넘게 남아서 안된다고 했다. 

 

 

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2020년 8월 기준 주택담보대출금리 정리!

2020년 8월 기준 주택담보대출금리

저렴하다. 내가 빌릴 때 보다 많이 내렸다... 그래 봤자 0.23 정도이지만 돈을 왕창 빌리면 저게 아주 크다.. 하하..

 

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※ 나만의 허니 TIP

상환방식에 대해 이야기하고자 한다.

내가 대출받을 땐 물어볼 사람도 없었고, 알려주는 사람도 없어서 이자를 제일 조금 내는 방식인

원금균등분할상환으로 했는데 

 

다시 돌아갈 수 있다면 체증식으로 하겠다...

40세 이하에 아낌e보금자리로 했는데 왜 혜택을 안 받았을까?

 

다시 돌아간다면 체증식으로 하고,

돈을 조금 내면서 그 동안 돈을 모아서 더 넓은 집 / 상급지..(이동 가능함..?)로 갈테다.

 

무슨말인쥐 RG..?